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南站也要卖地了!大校场3幅地块8月开拍!南部新城再传重磅利好!

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-11-04 点击数:

  前不久,南京在上海举办了一场盛大的土地推介会,吸引了全国多个热点区域的40余家知名品牌房企超过80名战略投资负责人参会。

  推介会上,南京推出了50余幅优质地块,其中,包含了南部新城4幅地块。值得注意的是,四幅地块中,还有一幅地块来自南站。

  近一个月,南部新城面世的地块很多,确定要拍的却没几个,那么这四幅在推介会上亮相的地块究竟什么时候出让?我得到可靠消息,南站地块预计8月挂出,9月出让,不过今年只会出让这一幅住宅用地;大校场在7月将挂出三幅位于大明路上的商住混合用地,南部新城卖地模式正式开启。

  上面是6月25日南京土地推介会上公开的一幅南站地块,用地类型为商住、住宅用地,据悉信息如下:

  从南站地块的用地类型可以看出,这块地未来有一半将为纯住宅地块,由于限高,楼层预计最低20层、最高27层。根据地块信息,我画出了地块整体区位图:

  从区位图上可以看出,南站这幅地块紧挨着都荟天地,距离南站最高地价香港嘉华G89地块也就一条街,周边居住氛围还是比较浓厚的。

  时间上算,这是南站自2017年7月出让都荟天地地块后,时隔2年再挂出的一幅住宅类用地。我咨询了一下南京土地相关部门,对方透露,南站这幅地块将在8月挂牌,9月出让,“南站接下来预计也就这一幅地块挂牌,明年的计划,目前还不清楚”。

  随着区域开发区域饱和,相信大家明显能够感受到,近两年,南站推地节奏在放缓,纯住宅地块几乎没有。目前,南站还有房源在售的项目仅有2家,都荟天地和绿城深蓝均为综合体。

  都荟天地目前主打的是40年公寓产品,手工棒针宽松毛衣编织领口起多少针,28㎡极小公寓总价最低只要66万;绿城深蓝是绿城在南京打造的首个原创生活服务综合体,今年初住宅部分正式收官,目前主推乐龄产品,由于产品定位精准,一经推出便受到市场的喜爱。

  待上市的纯新盘只有地价2.7万/㎡的香港嘉华G89地块和万科G46地块,由于现房销售,最快预计将于明年入市。

  由于没有新房入市,再加上学区利好,今年南站二手房价涨势略凶,5月中旬,万科九都荟成交了一套小户型,单价高达4.8万/㎡,考虑到税费,整体单价达到了5.1万/㎡,二手房价创新高。

  作为2019年南京最受关注的板块,大校场即将在7月开拍的首幅住宅用地备受关注。25日的推介会上,大校场也有3幅地块亮相,那么这3幅地块将在何时出让呢?

  据南京土地相关部门透露,这3幅地块中的大明路东侧商住混合用地将在7月份挂牌,“大校场7月份将挂牌大明路上的3幅商住用地,8月拍卖”。此外,我还了解到,去年和今年初土地预公告中的几幅大校场用地,都将在今年挂出,可以说非常值得期待了。

  目前,大明路上已经预公告了5幅地块,包括2幅住宅用地和3幅商住用地,其中3幅商住地块分别为秦淮区6号线市中医院站地块、秦淮区大明路东侧商住混合地块和秦淮区中和桥路以南地块,具体位置如下图:

  该地块位于南部新城大校场机场片区,与秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块距离非常近。地块面积不大只有2.43万方,而且是商住混合用地,根据用地指标,地块的地上总建面8.5万方,其中住宅约6.8万方。

  该地块位于南部新城大校场机场片区,地块总出让面积才1.97万方,也是商住混合用地,并且对楼栋高度做了限制要求,最高只能达到100米。另外,地块还要求地上总建面约4.93万方,其中住宅约4.44万方。

  从区位上可以看到,大明路东侧商住混合用地紧挨着即将开拍的应天东街北侧地块。在建的5号线大校场站也就在地块几米远的地方,综合地块的商住用地性质,未来预计将是大校场站周边规划打造的红花-机场片区国际风尚街区的一部分,服务南部新城核心区居民。

  随着卖地模式的开启,大校场产业落地也开始加速。近日,南部新城产业策划发布会暨总部经济专场推介会上,南部新城共签约 22 个重大产业项目,总投资额约 551 亿元。发照 10 家。这一批高端现代服务业和总部经济项目的意向落户,将为南部新城打造总部集聚、智慧共生的南京国际化未来之城,探索践行以人为本、文化时尚的长三角中央活力区,率先于 2020年基本形成总部经济集聚区,为南京建设在全国有影响力的总部基地城市做出贡献。

  在签约落户项目中,不仅有高质量产业资源对接的总部项目;也有南部新城 · 洛克菲勒全球青年艺术中心等优质文化项目;还有为高端大型会议经济服务的会议综合体项目。所有的项目中,以总部类为主。

  其中,物联网总部项目 4 个,商贸类总部项目 10 个,金融类总部项目 1 个。物联网类总部项目主要有丰疆科技物联网江苏总部、迪信通科技物联网总部项目等;金融类总部项目主要有中国电信翼支付智慧城市项目,助力南部新城建设智慧城市。

  城建和民生方面,南部新城管委会表示,大校场的教育配套南京外国语学校、夹岗学校等教育项目今年将开工建设,未来大校场将有6条地铁线路穿过,还将依托机场跑道建设有轨电车。

  目前,大校场板块已经落地了很多项目,比如南京市不动产档案馆、彩霸王管家婆政府必须推敲与三思。。南部医疗中心和中芬合作交流中心。凭借着这些不断落地的产业和优质项目,未来,大校场板块将迅速发展成南京的城市文化客厅。

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